INVESTIMENTOS E CONSULTORIA NO AGRONEGÓCIO

BANCO COMERCIAL À VENDA EM SÃO PAULO – BRASIL JM 6/24

BANCO COMERCIAL À VENDA EM SÃO PAULO – BRASIL 1 - Banco Comercial físico e ativo, operando com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, Brasil, e autorizado pelo Banco Central do Brasil a tornar-se Banco Múltiplo - basta o novo proprietário querer investir na ampliação. 1.1 - Trata-se, portanto, de um banco físico. 1.2 - Não é um banco digital. 1.3 - Não é uma fintech. 1.4. É um banco físico e comercial de pequeno porte, mas é um banco em plena atividade e com todas as autorizações do Banco Central. 2 - Como se sabe, os bancos comerciais são os mais conhecidos pelo público. São bancos que oferecem serviços de pagamentos, empréstimos, transferência de valores, depósitos e contas corrente e poupança, e financiamentos a curto e médio prazo as necessidades do comércio, indústria, prestadores de serviço e pessoas físicas em geral. 3 - Este Banco Comercial é uma instituição financeira de capital privado nacional, cujo funcionamento é autorizado pelo Banco Central do Brasil há mais de vinte anos. 3.1. É um banco estruturado como sociedade anônima de capital fechado. 3.2. Portanto, não está listada na B3 – é um banco pequeno, mas é um banco; 3.3. Os novos controladores poderão fazer uma IPO futura, desde que esteja dentro do Plano de Negócios a ser apresentado ao Banco Central do Brasil; 4 - Todos e quaisquer dados e documentos sigilosos serão plenamente apresentados diretamente pelo presidente-proprietário ao comprador em reunião presencial na sede do próprio banco, imediatamente após assinatura de NCNDA entre o presidente proprietário e o comprador. 5 - O banco não possui endividamento. 6 - Apresenta Lucro Líquido e Resultado Operacional positivo. Via: Adilson – CRECI 1527617 - Possui confortável Índice de Basileia, isto é, a relação entre o capital próprio da instituição e o capital de terceiros (captações) exposto a risco por meio da carteira de crédito. 8 - É um Banco Comercial estruturado e autorizado – basta o novo controlador quiser e aportar os recursos exigidos pelo Bacen - a se transformar num banco múltiplo com todas as ramificações legais existentes nos demais bancos brasileiros e estrangeiros, como: Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal etc.. 9 - Dependendo do planejamento de investimentos futuros, o Plano de Negócios a ser apresentado pelos novos controladores ao Banco Central do Brasil possibilita a elevação gradativa da receita operacional desta instituição em suas atividades de intermediação financeira, como operações de crédito, operações com títulos e valores mobiliários, prestação de serviços, tarifas bancárias, participações, entre outras fontes de receita, além, claro, de todas as outras áreas que serão abertas e operadas quando de sua transformação – já autorizada pelo Banco Central - em Banco Múltiplo. 10 - O Banco está autorizado a operar com o Sistema de Pagamentos Brasileiro (SPB) via STR-WEB, sistema que confere maior segurança na realização de operações financeiras. 11 - Tem autorização do Banco Central para operar em mais 13 mil postos de correspondentes bancários, que são definidos pelo Banco Central como empresas não bancárias (pessoa jurídica) responsáveis por mediar instituições financeiras e clientes. Entre os correspondentes mais conhecidos encontram-se as lotéricas e o banco postal, marca utilizada pela Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos - ECT. 12 - Basta, portanto, os novos controladores, dentro do Plano de Negócios, planejarem investimentos na ampliação de seus serviços bancários à maior parte da população, estender a lugares onde não há agência dos principais bancos, acelerar o atendimento ao cliente e facilitar o acesso ao crédito. 13 - O Banco está autorizado a atuar em todos os PACs - Posto de Atendimento aos Cartórios, que é uma área exclusiva e dedicada para o atendimento personalizado aos Titulares dos Cartórios e Registros de todo o Brasil. Investir para viabilizar uma forte atuação neste segmento pujante é uma decisão dos novos controladores. 14 - Atualmente existem 23.128 cartórios (fevereiro/2020) em todo o país. Vale destacar que a pandemia da Covid-19 não prejudicou a arrecadação dos cartórios no Brasil - R$ 15,6 bilhões em 2020, mesmo com horário especial, com regime de plantão e com a atividade econômica reduzida em todo o país. 15 - Como banco comercial, tem autorização dada pelo Banco Central para a emissão de debêntures privadas. 16 - Como banco comercial opera ativamente nas seguintes linhas de operações.16.01 - Conta Corrente; 16.02 - Conta Poupança; 16.03 - Capital de Giro; ; 16.04 - Crédito com Garantia de Imóvel; 16.05 - Microcrédito; 16.06 - Financiamento de Veículos; 16.07 - Financiamento Imobiliário; 16.08 - Desconto de Recebíveis; 16.09 - Maquininha de Cartão; 16.10 - White Label; 16.11 - Parceria Comercial; 16.12 - Correspondente Bancário; 16.13 - Cartão Benefícios; 16.14 - Sistema de Atendimento Digital Multicanal; 16.15 - Empréstimo Consignado; 16.16 - Já opera com PIX; 16.17 - Possui Conta CETIP; 16.18. Implementação da assinatura eletrônica, com validade jurídica, nos contratos e operações de crédito; 16.19. Troca do Sistema STR-WEB para acesso SPB pelo Sistema PSTI (Provedor de Serviços de Tecnologia de Informação), via RSFN (Rede Sistema Financeiro Nacional) 16.20. Operador autorizado para a abertura de conta de liquidação no Banco Central do Brasil (Bacen) 16.21. Autorizado realizar as operações compromissadas SELIC; 16.22. Banco credenciado ao Serviço de Liquidação de Cartões (SLC) no Sistema CIP (Câmara Interbancária de Pagamentos); 16.23. Autorizado à implantação do Sistema Atendimento Multicanal; 16.24. Banco plenamente adequado à LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais), segundo as normas do Banco Central do Brasil (Bacen); 16.25. Autorizado a adquirir DTVM17 - NOVAS AUTORIZAÇÕES DO BANCO CENTRAL DO BRASIL. Recentemente, o Banco recebeu novas autorizações de operações pelo Banco Central do Brasil, dentre as quais se destacam: 17.1 - Direito a criar Banco Digital a parceiros comerciais, que poderão ter seu próprio banco digital, com sua marca, para atrair e fidelizar clientes dentro o seu próprio ramo de mercado. A expertise do banco dará o suporte necessário às operações financeiras, tecnológicas, aliado à alta segurança; 17.2 - Direito a operar INSS - operações de consignações decorrentes de empréstimos e de operações com cartão de crédito aos titulares de benefícios de aposentados e pensionistas; 17.3 - Saque – Aniversário FGTS; 17.4 - AntecipaGOV; 17.5 - Cobrança Bancária; 17.6 - Consórcio; 17.7 - Antecipação de Recebíveis pela Maquininha e BaaS; 17.8 - Sistemas: PIX Indireto; 17.9 - Plataforma Open Banking; 17.10 - Link e Gateway de Pagamento; 17.11 - Autorização do Banco Central do Brasil para abertura de Agência Virtual; 17.12 - Credenciamento junto ao INSS para operar Crédito Consignado para Aposentados e Pensionistas; 17.13 - Realizar antecipação de cheques; 17.14 - Autorização para promover auditorias e gerenciamento de Mídias Sociais. SWIFT 18 - Pelo fato de ser um banco pequeno voltado para o mercado interno e como as transações internacionais não eram e nem são frequentes, o Banco optou por não adquirir um SWIFT próprio, mas opera normalmente com o SWIFT de uma instituição financeira europeia, o que é permitido pelo Banco Central. 19 - Como as transações internacionais são raríssimas, é vantajoso ao atual proprietário operar com o SWIFT europeu. 20 - Vale assinalar a quem venha a ser o novo proprietário, que o SWIFT próprio pode ser requerido junto ao Banco Central e sua concessão sai após os procedimentos de praxe e dospagamentos das taxas e tarifas junto ao Banco Central do Brasil, que seguirá os prazos de concessão. 21 - A solicitação junto ao Banco Central para a implantação do sistema SWIFT custa em torno de US$ 100 mil (cem mil dólares americanos), a ser pagos diretamente ao próprio Banco Central. 22 - Já o valor a ser pago também diretamente ao Banco Central do Brasil para a obtenção da licença para operar o câmbio, também fundamental no SWIFT, é em torno de R$ 7.000.000,00 (sete milhões de reais). 23 - O novo proprietário poderá, caso queira, seguir usando normalmente o SWIFT europeu, conforme autorização do Banco Central do Brasil, mesmo quando tenha aberto junto ao Banco Central do Brasil (Bacen) o processo de solicitação do SWIFT próprio. 24 - A ampliação de banco comercial para banco múltiplo, desde que o novo controlador tenha os recursos exigidos pelo Bacen, significa que os novos controladores poderão operar com as carteiras: I - Comercial (já em operação); II - De investimento, isto é, está autorizado a realizar operações de participação societária de modo a trabalhar diretamente com as empresas para facilitar a emissão de debêntures e até a abertura de seu capital na Bolsa de Valores; financiar atividade produtiva para suprimento de capital fixo e de giro e de administração de recursos de terceiros; captar recursos via depósitos a prazo, repasses de recursos externos, internos e venda de cotas de fundos de investimento por ele administrado; subscrever ou adquirir títulos e valores mobiliários, depósitos interfinanceiros e repasses de empréstimos externos (Resolução CMN 2.624, de 1999); III - De crédito imobiliário; IV - De crédito, financiamento e investimento; V - De arrendamento mercantil. 25 - Outra grande vantagem para o comprador que queira investir na ampliação física, digital e englobar todas as demais áreas de um banco múltiplo, é que o novo proprietário poderá moldar o banco à sua imagem e semelhança, isto é, de acordo com as suas necessidades de mercado que deseja operar. 26 - O novo proprietário terá a vantagem de poder instalar suas agências físicas onde desejar e ampliar seus serviços físico-digitais de acordo com o seu programa de operações bancárias. 27 - As informações completas necessárias e obrigatórias a serem verificadas pelo grupo comprador junto ao Banco Central do Brasil (balanços e Raio X total do Banco) serão disponibilizadas, assinale-se novamente, pelo próprio presidente-proprietário direta e pessoalmente aos compradores imediatamente após assinatura da NCNDA.27.1 – Faz-se necessário o envio do da Carta de Intenção de Compra e Prova de Fundo Financeiro (extrato bancário com o nome do pagador e com o valor exato de R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais), que será apresentada aos Mandatários de Venda, ou seja, ao Economista Eduardo Rocha e ao Engenheiro Luiz Roberto de Meneses (ambos Mandatários de Venda) que a repassará diretamente ao Presidente-Proprietário. 28 - Valor pedido pelo Presidente-Proprietário para a venda do Banco: R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais), pagos em dinheiro (por Transferência Eletrônica Disponível – TED) de uma única vez e depositados na Conta Corrente pessoal do presidente-proprietário dentro de sua própria conta corrente do próprio Banco que está à venda. 29 – O pagamento da compra do Banco Comercial em São Paulo será feito em dinheiro de uma única vez e, repetimos, através de Transferência Eletrônica Disponível – TED, reconhecida pelas devidas autoridades monetárias e fiscais e, por conseguinte, estão excluídas qualquer tipo de parcelamento do pagamento e quaisquer outras formas de pagamento que não seja dinheiro via TED (isto é, não se aceita SWIFT, SBLC, BG, AU, DI, Gemas, LTN, TDA, Crédito de Carbono etc.). 29.1. É dinheiro transferido de conta do pagador para a conta do vendedor, numa operação banco a banco, devidamente registrado no Banco Central do Brasil e na Receita Federal do Brasil. 30 - O valor de R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) será pago de uma única vez e integralmente dentro do Brasil e pagando corretamente todos os impostos devidos à Receita Federal do Brasil, devidos ao próprio proprietário e a todos os Mandatários de Venda e aos Mandatários de Compra. 31. As comissões dos operadores de venda e compra serão pagos pelo vendedor (na caso o presidente-proprietário) aqui dentro do Brasil ou, se for caso, em qualquer parte do mundo. 31.1. Eleja-se um Paymaster para o depósito de cada grupo que tem direito ao comissionamento, caso se tenha um número expressivo de envolvidos. 32 - Chegando-se ao entendimento e assinado o Contrato de Compra e Venda do Banco, o Presidente-Proprietário aceita abrir uma conta em nome do Comprador dentro do próprio Banco para receber o valor de R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) ou valor maior, como desejar o comprador, para facilitar a transferência do pagamento dentro do próprio banco a favor do Presidente-Proprietário Vendedor. 33 - O Presidente-Proprietário recolherá antecipadamente os impostos de todos os operadores da venda e da compra, para que não haja nenhum problema futuro com a Receita Federal do Brasil e com o Banco Central do Brasil – nem parte do parte presidenteproprietário nem por parte dos operadores da venda e da compra. 33.1. Todos os operadores de venda e compra receberão suas devidas e justas comissões de forma líquida, que devem, por conseguinte, ser devidamente declaradas à Receita Federal.33.2 Toda a operação obedecerá as normas legais nacionais e internacionais, no mais estrito respeito às instituições monetárias e fiscais. 34 – O processo, portanto, de tratativas inicia com o envio por parte do comprador de uma Carta de Intenção de Compra (LOI) e da Prova de Fundo (extrato bancário) em nome do real comprador no valor exato de R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) para os procedimentos de praxe de compliance, junto ao Banco Central do Brasil. 34.1. Este modus operandi é exigido por qualquer instituição financeiro-bancário. 34.2. O presidente-proprietário não quer saber qual o montante de dinheiro que o provável compravor tem em sua conta. Ele quer apenas saber se ele tem R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões em sua conta conrrente). Crie-se uma conta específica para esta operação, delicada e que deve ser observada passo a passo pelo Central do Brasil. 35. Após aval do Compliance, será marcada reunião presencial do comprador com o presidente-proprietário na sede do próprio Banco, na capital paulista, Estado de São Paulo. 35.1 Estarão presentes o comprador/pagador, mais um consultor econômico e ou jurídico, se desejar; 35.2 O Presidente-proprietário só se reúne na sede com o comprador. Não se se reúne com intermediários nem Mandatário de Compra. 36 - Em anexo disponibilizamos a RESOLUÇÃO DO BANCO CENTRAL DO BRASIL, DE Nº 4.122, DE 2 DE AGOSTO DE 2012, que estabelece requisitos e procedimentos para constituição, autorização para funcionamento, cancelamento de autorização, alterações de controle, reorganizações societárias e condições para o exercício de cargos em órgãos estatutários ou contratuais das instituições que especifica

R$ 500.000.000,00

Faria lima 

Cód. 188

FAZ 5.000 HA MATO GROSSO OPORTUNIDADE

Ribas do Rio Pardo - MS 980 Alqueires 200 km de Campo Grande - MS 51 km do Asfalto 80% em pastagens vedadas, precisando de limpeza sendo: 70% d.decumbens e 30% Brachiarão 55 Divisões de pastos, todos com bebedouros e praça de alimentação 2 Invernadas precisão de reforma Rica em água Instalações completas Energia trifásica Reservatório central, capacidade de 500.000 L Preço R$ 27.000.000,00 Condições de pagamento aberto a proposta.

R$ 27.000.000,00

Ribas do Rio Pardo 

Cód. 128

FAZ 344 HA TIJUCAS PR

Fazenda Itaroquem Tijucas do Sul - Paraná 50 kms de Curitiba. 142,17 alqueires /344 hectares Área produtiva 250 hectares 1,3km da rodovia BR 376/101 Asfalto na porta - 100% plana Valas de drenagem a cada 50mts Área construída em torno de 7mil m2 sendo: Estrutura de manejo para gado e cavalos Casa sede Casa de máquinas Galpão sementeira Caixa d’água aproximadamente 30 mil litros, poço com 40 mil litros/hora Confinamento para 400 cabeças adultas Valor.24.700.000.

R$ 25.000.000,00

TIJUCAS PR 

Cód. 135

SHOPPING SÃO PAULO

Shopping SP VALOR R$ A combinar TERRENO: 3.860,63 m 2 ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: 12.622,20 m 2 ÁREA BRUTA LOCÁVEL:4.481,82 m 2 PISOS DE LOJAS: 2 VAGAS PARA ESTACIONAMENTO: 265(fixas) PERFIL DO PÚBLICO: Classes C e D ABRE AOS DOMINGOS LOJA ÂNCORA:Lojas Americanas LOJAS SATÉLITES: 70 ELEVADORES: 2 ESCADAS ROLANTES: 4 FLUXO DE CARROS/MÊS: 40.000 FLUXO DE PESSOAS/MÊS: 300.000 FATURAMENTO MENSAL: R$ 370.000,00 R$ 50.000,00 (em Reforma) tem mais lojas para alugar. O B S. SHOPPING TOTALMENTE REVITALIZADO, COM ALGUMAS LOJAS EM FASE DE RENOVAÇÃO DO ALUGUEL, O FATURAMENTO PRECISA SER ATUALIZADO, DOCUMENTAÇÃO E VISITA SOMENTE COM CARTA DE INTENÇÃO DE COMPRA

R$ 50.000,00

Interior de São Paulo 

Cód. 68

HARAS 900 HA SAO PAULO

FAZENDA NA REGIÃO DE SÃO PAULO CAPITAL HARAS E CAVALOS São 375 alqueires Lagos para pescas e cachoeir as Fontes de água mineral Haras e cavalos Vacas de leite e ordenhadeiras automáticas Vacas nelores para cria - dois pivôs Quadra de tênis Heliponto Trilhas ecológicas Estufa de flores Estrutura de spa e lofts Casa sede preservada na estrutura antiga com uma adega no porão Dezoito casas de funcionários Oficina, marcenaria e depósitos VALOR: 145.000.000,00 (Cento e quarenta e cinco milhões de reais).

R$ 140.000,00

HARAS 900 Ha Sao Paulo 

Cód. 113

FAZ 1.100 Ha Dupla aptidão ( OPORTUNIDADE)

Fazenda 1100 hectares dupla aptidão, localizada no Sul do Maranhão, bom aproveitamento, Exelente logística, sem benfeitorias. Negócio de oportunidade, documentação ok.

R$ 2.500.000,00

Zona Rural s/n 

Cód. 88

Fazenda 11.800 Há Goiás -Brasil:

Fazenda Santa Rita do Araguaia - Jussara/GO  Fazenda Dupla Aptidão: • Pecuária ( Cria, Recria e Engorda) • Agricultura  Área: • Área Total: 2.444 alqueires- GO / 11.829 Hectares • Área Aberta: 1.955,38 alqueires-GO / 9.464 Hectares • 2.366 ha de reserva legal • 5.154 ha em Pastagens. • 4.100 ha irrigados em funcionamento • 1.800 ha Irrigados em montagem • 310 ha de represa • 9.500 metros margeando o Rio Araguaia Fazenda Santa Rita do Araguaia - Jussara/GO  Sede • 600 m2 avarandada com jardins • 05 suítes, cozinha completa, lavanderia, garagem para 2 carros, sala ampla para 03 ambientes, lavabo • Lago com Praia Artificial, quiosque dentro do lago com passarela • Área grande com churrasqueira  Pivôs: • 29 Pivôs em funcionamento • Total geral irrigados: 4.500 ha Fazenda Santa Rita do Araguaia - Jussara/GO  Tipo de Capim: • Predominante Braquearão  Corredor: • 80 km todo cascalhado  Culturas: • Feijão: média 60 sacos por ha • Soja: média 70 sacos por ha • Milho: média 150 sacos por ha • Silagem: média 45 ton por ha Fazenda Santa Rita do Araguaia - Jussara/GO  Produção 2017: • Feijão: 240 mil sacas • Soja: 320 mil sacas • Silagem: 80 mil ton  Água: • Encanada na fazenda toda  Bebedouros: • 30 Unidades de 30.000 litros cada  Pastos: • 60 unidades divididos em 100 ha cada Fazenda Santa Rita do Araguaia - Jussara/GO  Retiros: • 05 unidades  Represas: • 8 unidades com área total de 400 ha  Córregos: • 02 unidades ( São Francisco e Jurumirim) • Canal de Irrigação sendo: 11,5 m de largura por 3 m de profundidade e 8.600 m de comprimento • Revestido com lona geomembrana de 1 mm • Reservatório linear para 150.000.000 de litros Fazenda Santa Rita do Araguaia - Jussara/GO  Confinamento: • 12.000 cabeção estático (não possui gados no confinamento hoje) • Previsão para 2018: 25 mil cabeças estático • Licença para 20.000 cabeças de gado.  Benfeitorias: • 80 currais (todos com cabos de aço, cochos, bebedouros e linha dos cochos todas de concreto) • Fábrica e depósito de ração 3.000 m2. Caixa d’água de 1.500.000 litros e aspersor em todos os currais. • 02 Silos para 120.000 sacos cada e pátio para 50.000 ton de ração Fazenda Santa Rita do Araguaia - Jussara/GO • Fábrica de Sal: toda em aço inoxidável, silo, elevadores, balança e misturador • 03 elevadores na tuia 2012 • 02 galpões de máquina e oficina – 4.000 m2 • Casas de colônia nova com 15 casas de 03 quartos cada • Casas de colônia antiga com 12 casas de 02 quartos cada • 02 alojamentos de 04 quartos cada • Piscinão – 50.000.000 litros revestidos com Geomembrana • 02 currais com capacidade para 2.000 cabeças, todo em madeira de lei e cabo de aço • 01 curral com capacidade para 5.000 cabeças, todo em madeira de lei e cabos de aço Fazenda Santa Rita do Araguaia - Jussara/GO • 01 escritório de 400 m2 • 01 galpão câmara fria para 5.000 sacos de semente • 02 galpões câmaras frias para 50.000 sacos cada uma • 700 km de cerca • 60 km de rede trifásica • Elevadores na tuia 2012 • Pista de Pouso 1.400 m x 25 m, balizada com lâmpadas led, homologada período diurno e noturno • Hangar 20 m x 20m fechado com portas Fazenda Santa Rita do Araguaia - Jussara/GO  Outras Benfeitorias: • Tanque de combustível do hangar querosene 10.000 l • Tanque de combustível do hangar álcool 10.000 l • Tanque de água do hangar 10.000 l • Posto de combustível – 01 tanque de 30.000 l de óleo diesel • Posto de combustível – 01 tanque de 15.000 l de óleo diesel • Posto de combustível – 01 tanque de 6.000 l de gasolina • Posto de combustível – 01 tanque de 6.000 l de álcool • Posto de combustível – 01 tanque de 1.000 l de óleo • Posto de combustível – 01 tanque de 1.000 l de óleo hidráulico Fazenda Santa Rita do Araguaia - Jussara/GO Obs: • Faturamento bruto com confinamento em 2017: R$ 145.000.000,00 ( Cento e Quarenta e Cinco Milhões de Reais). • A pedida é de porteira fechada, incluindo maquinários, carros, caminhões, móveis da sede, com valor total estimado de R$ 120.000.000,00. • O gado existente hoje na fazenda é somente de aluguel, portanto não entra gado no negócio.

R$ 500.000,00

Goiânia GO 

Cód. 52

FAZ 12.930 HA ALGODÃO SOJA PECUÁRIA NA BAHIA AL6/24

Hectares: 12.930          Alqueires: 2.671,48 Finalidade: Agricultura e pecuária Localização: Região de Luis Eduardo Magalhães BA. 192 km de Barreiras (130 km de asfalto + 62 km de estada de terra)Pastagem: 2.250 ha formados Lavoura: 4.500 ha muitos anos que é lavoura de algodão Licença pra supressão: 3.000 ha (sendo que 630 ha já foi desmatado, enlerado, dado a primeira mão de grade Benfeitorias: Casa sede, casas de funcionários,barracões, curral redondo 60X60 todo de aroeira, angar, cantina, oficina, depósito e abastecimento de combustível…Energia: Trifásica.Topografia: 100 % Plana. Altitude: 430 metros Tipo de solo: argiloso variando de 35 a 55% de argila Pista de avião 06 Poços artesianos variando de 7.000 a 23.000 litros de água por hora cada poço artesiano Documentação: OK.

R$ 170.000.000,00

Região de BARREIRAS BA 

Cód. 196